Budynek usługowy na sprzedaż Częstochowa

Częstochowa ul. Wyszyńskiego, blisko Jasnej Góry, nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż.



OPIS NIERUCHOMOŚCI:



Nieruchomość pod mieszkania i usługi w Częstochowie, w pobliżu Jasnej Góry.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 5.898 m2.



Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej 884,74 m2 oraz gospodarczy (137,28 m2), magazynowy (114,01 m2), garażowo-magazynowy (277,70 m2) i wiata garażowa (54,20 m2).



Obiekt mieszkalno-usługowy o 3 kondygnacjach (niski parter, piętro oraz poddasze).

Na niskim parterze znajdują się pomieszczenia techniczne i socjalne, natomiast na piętrze i poddaszu lokale mieszkalne.

W sumie w budynku jest osiem mieszkań (o powierzchniach od 35 do 61 m2).

Dwa mieszkania są zamieszkałe przez długoletnich najemców. Pozostałe mieszkania są niezamieszkałe.



Budynek podłączony do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej. Obiekt gospodarczy natomiast o dwóch kondygnacjach (1 naziemna i 1 podziemna).



Wjazd na nieruchomość od ulicy Wyszyńskiego.

Ponadto na terenie utwardzone miejsca postojowe.



W skład nieruchomości wchodzą:

1) budynek mieszkalno-usługowy o pow. użytkowej 884,74 m2

2) budynek gospodarczy o pow. użytkowej 137,28 m2

3) budynek magazynowy o pow. użytkowej 114,01 m2

4) budynek garażowo-magazynowy o pow. użytkowej 277,70 m2

5) wiata garażowa o pow. użytkowej 54,20 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1467,93 m2.





LOKALIZACJA:



Nieruchomość znajduje się przy ul. Wyszyńskiego w Częstochowie, w województwie śląskim.



Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jedno i wielorodzinna, duży parking dla autokarów, obiekty handlowo-usługowe (m.in. dyskont spożywczy - 300 m).

Zaledwie 100 m od nieruchomości przystanek autobusowy i droga krajowa nr 46.

Ponadto w odległości 700 m mieści się sanktuarium wraz z klasztorem zakonu paulinów, położone na wzgórzu Jasna Góra.

Ścisłe centrum miasta i dworzec kolejowy oddalone o ok. 2,5 km.



W pobliżu:

- przystanek autobusowy - 100 m

- droga krajowa nr 46 - 100 m

- duży dyskont spożywczy - 300 m

- sanktuarium wraz z klasztorem na Jasnej Górze - 700 m

- centrum Częstochowy - 2,5 km

- dworzec kolejowy - 2,55 km.





MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:



Istnieje możliwość adaptacji, przebudowy, rozbudowy istniejącego budynku mieszkalno-usługowego, co umożliwi zwiększenie powierzchni użytkowej o około 2500 m2.





UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:



Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta - Uchwała nr 263.XX.2019 r. Rady Miasta Częstochowa z dnia 21 listopada 2019 r.:

Teren / MWN / Obszary zabudowy mieszanej wielorodzinnej i jednorodzinnej.





ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:



Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie odpłatnego Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej o obszarze nieruchomości, dotyczącej:

1) powierzchni 144,47 m2 w budynku mieszkalno-usługowym, na zasadzie użytkowania,

2) powierzchni 13,01 m2 na elewacji budynku, na zasadzie użytkowania,

3) powierzchni 64,61 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

4) powierzchni 75 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania.







Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.





UWAGA: Agencja nieruchomości WGN Częstochowa oferuje nabywcy przedmiotowej nieruchomości stałą współpracę w pozyskiwaniu najemców na lokale znajdujące się w budynku.





Zapraszamy na prezentację.





WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.



Zapraszamy!



WGN Nieruchomości

ul. Kopernika 10/12

42-217 Częstochowa

www.wgn.pl

www.hiszpania-wgn.pl